Kopers van appartementen zijn gezamenlijk eigenaar van het gebouw.
Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is belangrijk
Wie een appartement koopt, moet op meer dingen letten dan het mooie uitzicht en de gunstige ligging ten opzichten van winkels en scholen. Belangrijk om te weten is of de vereniging van eigenaren actief is. In een slapende VvE spaart men niet voor onderhoud. Daar ontstaat een groot probleem als het dak voor een paar duizend euro moet worden vernieuwd, als de lift aan vervanging toe is of wanneer- zoals in een groot aantal steden – de fundering begint te verzakken. Ook al bent u één dag eigenaar en wist u van niets, u moet volledig aan die kosten meebetalen. Het gaat vaak om vele duizenden euro´s per appartement.
Tips voorkopers
Iedere VvE is verplicht een reservefonds te hebben voor toekomstig onderhoud. Om de juiste inhoud daarvan te bepalen en om vast te stellen hoeveel de eigenaren maandelijks aan het fonds moeten bijdragen, heeft een goede VvE een meerjarenonderhoudsplan (mjop) opgesteld. Daarin staat wanneer welk onderdeel van het gebouw onderhoud nodig heeft en hoeveel dat kost.
De bijdrage aan het reservefonds komt boven op de servicekosten. Daaruit betaalt de VvE de schoonmaak van de gezamenlijke ruimten zoals de entreehal, het trappenhuis en de lift. Ook kosten zoals voor de verzekering van het gebouw, de verlichting en de stroom voor de lift zitten in de servicekosten. De maandelijkse bijdrage aan de VvE
belopen al gauw € 150,00.
Het is belangrijk dat een deskundige ( een bouwkundige bijvoorbeeld) het mjop opstelt. Als een ondeskundig bestuur dat zelf heeft gedaan, is het risico groot dat u alsnog voor onaangename verrassingen komt te staan. Vraag het mjop, de jaarstukken (balans en resultatenrekening) en de notulen van de drie afgelopen ledenvergaderingen te mogen lezen. Dan krijgt u een indruk van wat er speelt in het gebouw waar u wilt gaan wonen.
Meer informatie?
De deskundigen van Adviesbureau Borggreve geven u graag advies.
U kunt ons bereiken via het nummer 035-6997171 of via info@borggreve.nl. |
